Komunalna naknada

Obveznici plaćanja komunalne naknade su vlasnici nekretnina stambenog prostora, garažnog prostora, poslovnog prostora, građevinskog zemljišta koje služi obavljanju poslovne djelatnosti i neizgrađenog građevinskog zemljišta. Korisnici nekretnina plaćaju komunalnu naknadu ako su vlasnici obvezu plaćanja naknade prenijeli na korisnika pisanim ugovorom, ako nekretninu koristi bez pravne osnove ili ako se ne može utvrditi vlasnik.

Obveza plaćanja komunalne naknade nastaje danom izvršnosti uporabne dozvole, odnosno danom početka korištenja nekretnine koja se koristi bez uporabne dozvole; danom sklapanja ugovora kojim se stječe vlasništvo ili pravo korištenja nekretnine; danom pravomoćnosti odluke tijela javne vlasti kojim se stječe vlasništvo nekretnine ili danom početka korištenja nekretnine koja se koristi bez pravne osnove.

Obveznik plaćanja komunalne naknade dužan je u roku od 15 dana od dana nastanka obveze plaćanja komunalne naknade, promjene osobe obveznika, promjene obračunske površine nekretnine ili promjene namjene nekretnine prijaviti upravnom tijelu nastanak te obveze odnosno promjenu tih podataka Ako obveznik plaćanja komunalne naknade ne prijavi obvezu plaćanja komunalne naknade, promjenu osobe obveznika ili promjenu drugih podataka bitnih za utvrđivanje obveze plaćanja komunalne naknade u propisanom roku, dužan je platiti komunalnu naknadu od dana nastanka obveze.

Komunalna naknada obračunava se po četvornome metru (m²) površine nekretnine za koju se utvrđuje obveza plaćanja komunalne naknade i to za:

1. stambeni, poslovni i garažni prostor po jedinici korisne površine koja se utvrđuje na način propisan Uredbom o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine (“Narodne novine”, br. 40/97 i 117/05)
2. građevinsko zemljište koje služi obavljanju poslovne djelatnosti i neizgrađeno građevinsko zemljište po jedinici stvarne površine.
   Iznos komunalne naknade po četvornome metru (m²) površine nekretnine utvrđuje se množenjem koeficijenta zone (Kz), koeficijenta namjene (Kn) i vrijednosti boda komunalne naknade (B). Godišnji iznos komunalne naknade utvrđuje se množenjem površine nekretnine za koju se utvrđuje obveza plaćanja komunalne naknade i iznosa komunalne naknade po četvornome metru (m²) površine nekretnine.

Vrijednost boda komunalne naknade (B) u Gradu Bjelovaru po četvornom metru (m²) nekretnine za koju se utvrđuje komunalna naknada određena je u iznosu 1,20 eura godišnje (Odluka o određivanju obračunske jedinice – boda komunalne naknade (B) (”Službeni glasnik Grada Bjelovara”, broj 7/25)

Područja zona za obračun komunalne naknade sastavni su dio Odluke o komunalnoj naknadi.

(1) Koeficijenti namjene iznose za:

1. stambeni prostor – 1,00
2. stambeni prostor i poslovni prostor koji koriste neprofitne organizacije i neprofitne udruge građana – 1,00
3. garažni prostor – 1,00
4. poslovni prostor koji služi za proizvodne djelatnosti – 2,70
5. poslovni prostor koji služi za djelatnosti koje nisu proizvodne (osim za hotele) – 7,00
6. građevinsko zemljište koje služi obavljanju poslovne djelatnosti – 8% od utvrđenog koeficijenta namjene koji je određen za poslovni prostor
7. neizgrađeno građevinsko zemljište – 0,05
8. prostori koji su funkciji dnevnog/kratkoročnog najma (apartmani ili kuće za odmor), prostori koji se iznajmljuju za proslave (dječji rođendani i drugo), fitnes centri i prostori koje se iznajmljuju za obavljanje sportskih aktivnosti – 2,00
9. poslovni prostor i građevinsko zemljište koje je namijenjeno za obavljanje poslovne djelatnosti ili je služilo za obavljanje poslovne djelatnosti, a ne može se utvrditi za koju poslovnu djelatnost je namijenjen – 1,50
10. poslovni prostori koji su pravnim osobama ili obrtnicima u funkciji obavljanja poljoprivredne djelatnosti (proizvodne građevine na gospodarstvu, građevine za preradu, skladištenje, doradu i prodaju poljoprivrednih proizvoda, te građevine za uzgoj stoke i peradi – 1,40

Za poslovni prostor i građevinsko zemljište koje služi obavljanju poslovne djelatnosti, kad se poslovna djelatnost u prostoru nije obavljala više od šest mjeseci u kalendarskoj godini obveznik plaćanja komunalne naknade može ostvariti pravo na umanjenje koeficijenta namjene za 50 % od utvrđenog koeficijenta namjene za taj poslovni prostor ili građevinsko zemljište.

Zahtjev za umanjenje koeficijenta namjene obveznik podnosi do 31. siječnja nakon isteka godine u kojoj se poslovna djelatnost u poslovnom nije obavljala više od 6 mjeseci u kalendarskoj godini, a zahtjevu se prilažu dokazi: računi iz kojih je vidljivo da su za poslovni prostor 6 mjeseci u kalendarskoj godini plaćani samo paušalni troškovi režija, foto dokumentaciju prostora, raskid ugovora o zakupu ako je prostor bio u zakupu, a u slučaju potrebe i druga dokumentacija koju zatraži Upravni odjel. O zahtjevu Upravni odjel odlučuje donošenjem rješenja.

Obveznik plaćanja komunalne naknade koji u postupku dokaže da se u prostoru nije obavljala poslovna djelatnost više od 6 mjeseci u kalendarskoj godini ostvarit će pravo na umanjenje koeficijenta namjene za tu kalendarsku godinu.

Za hotele, turistička naselja, kampove i golf igrališta visina godišnje komunalne naknade iznosi 1% ukupnoga godišnjeg prihoda obveznika komunalne naknade iz prethodne godine, ostvarenog u pojedinom hotelu, turističkom naselju, kampu i na golf igralištu za koje se plaća komunalna naknada, apartmanskim naseljima i kampovima koji se nalaze na području Grada Bjelovara.

Poslovnim prostorima kojima je koeficijent namjene rješenjem Upravnog odjela bio umanjen 5 godina u kontinuitetu odredit će se koeficijent namjene 1.